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看房時都嫌棄頂樓 那是你不懂這些購買技巧

  • 小編:大冶  來源:  點擊:1799
  • 2017-08-24 11:42:30
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  一棟房子,頂層的優點就是價格便宜,采光好,視野好。如果資金方面欠缺,又想買個大的,頂層未必不好,因為開發商為了更好的銷售出頂層房,常常會連帶閣樓一起售賣,花同樣的錢可以買到比樓下要大點的房子,何樂而不為呢?

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  購買頂樓的優點:

  ①、視野開闊,風景優美;

  ②、房間通透,通風和采光效果都很好;

  ③、居住環境安靜,沒有上層住戶的噪音干擾;

  ④、衛生和私密性好環境較好,個人空間較多;

  ⑤、空氣好,特別是住在高層的空氣污染指數低;

  ⑥、價格會相對比較便宜。


  購買頂層樓的缺點:

  ①、防水出現問題的幾率較大,易出現漏水問題;

  ②、由于沒有上層住戶,房間的保溫、隔熱性能較差,容易冬冷夏熱;

  ③、夏天消耗的水電要比其他樓層多,并且水壓較小;

  ④、物業費高,高層住宅的公攤、電梯運行費等較多;

  ⑤、遇到停電情況,高層需要爬樓梯,不適合老人居住。

 

  如果送閣樓,需要注意這些

  ①、查看閣樓的高度

  依照國家有關規定,只有高于2.2米的部分才計算建筑面積。因此需要注意不是所有的閣樓都要納入銷售建筑面積。

  ②、明晰閣樓產權

  如果閣樓低于2.2米,就不計入建筑面積,但是有使用功能的部分,一定要在房屋權屬登記中明確相應權利歸屬。

  ③、明白計算方式

  假如閣樓計算在銷售面積中,那一定要弄清楚是如何計算的,做到心中有數。

  ④、確定是否有額外付款

  某些樓盤頂層和閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或者另外付款,因此在購買前一定要先弄清楚。

  頂樓的購買技巧

  技巧一:

  看屋頂。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計,對隔熱、防水有較好的效果。

  技巧二:

  看頂樓設計結構和用材。可以要求開發商提供頂樓的有關設計、施工資料,看是否符合建筑標準。

  技巧三:

  看雨天后的滲水和排水。如果樓盤是現樓,大雨過后一小時到頂樓看看積水多不多,這個辦法可以在春夏兩季使用。如果是秋冬季節,可以讓開發商提供水源,在屋頂潑上較多的水,看是否有滲漏現象,排水是否暢通。

  技巧四:

  看水壓。不少頂樓因樓層高,水壓不足,自來水流量小,而且影響煤氣熱水器的點火,所以水壓問題一定要關注。

  技巧五:

  看消防設施。如果發生火災,熱氣和火勢一般往上升,所以頂層住戶不能忽視配套消防設施。

  以上是購房指南為您整理的關于購買頂樓的相關內容,至于你是否適合購買頂層樓,需要根據自身的核心需求、具體房型及價格進行挑選,建議不要過分追求嚴格的好壞,選擇合適自己的才是明智之選。

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